先日、松井一郎大阪市長の定例記者会見が行われた。その中で、大阪IRが入札するはずだった土地の賃貸価格について、不動産鑑定を希望した4社のうち少なくとも3社が合意したことを発表した。
プレスリリース
大阪港湾局はすでに12月15日にマスコミの取材に応じ、業者間の価格合意を誘導していないことを明言した。過去に好業績がなかったため、このロットに対して各社から意見が出た。
大型商業施設の複合施設」であるとし、賃料は428円（1平方メートルあたり3.15米ドル）が必要であるとの意見が3社から出された。また、この物件が置かれている軽工業地帯の価値は、彼らが合意した価格の半額である。
賃貸計画では、夢洲に49ヘクタールの土地がある。賃貸計画は現在、今後35年間を想定しており、年間賃貸料は25億円、1840万米ドルとなる予定である。
記者会見で松井はこう説明した。「この土地は、もともと売り物ではなかった。売却価格は、賃貸料を設定するための基礎として算出したに過ぎない。土地の価値がわからなければリース料は決められない。IR事業者は、IR区画を売却せず、リースしてほしいと要望した。初期投資は土地ではなく、建物にしたいと言っていた。」
USJとの比較
値上げについて、ユニバーサルスタジオジャパンが負担している金額と大差ないとの意見が出たが、どう思うか。市長はこう答えた。「USJが売り出された当初は安く、USJの成長とともに上がってきた。夢洲の土地は売るのではなく、貸すことになる。今後10年、20年と市場に合わせて価格が上がっていくと思う。
まず、土地に魅力を持たせる。USJでやったことと同じです。人が集まる中心的な場所になれば、土地の価値も上がります。ただし、最初の基礎は鑑定所に鑑定してもらわなければなりません。これでも市場原理には影響されない立地なのだ。”
少佐は、「この決定は、政府からの指示でもなく、個人的なものでもない」と言った。もし、この件に関して何か問題があれば、少佐が個人的に責任を取って、年俸を全額返上する。また、万が一、違反した場合は、責任者を処分するとも述べた。
大阪府のIR整備計画は、4月に国に提出された。MGMリゾーツとオリックスの協力を得て決定し、現在は国の認可を待っている。計画では、2029年の秋から冬にかけて開業する予定です。
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