اوساکا IR لینڈ لیز نے قیمتیں بڑھانے کا فیصلہ کیا۔

دوسرے دن، اوساکا کے میئر اچیرو ماتسوئی نے باقاعدہ پریس کانفرنس کی۔اس میں، یہ اعلان کیا گیا تھا کہ چار کمپنیوں میں سے کم از کم تین جنہوں نے رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کی درخواست کی تھی، اس زمین کے کرایے کی قیمت پر متفق ہو گئی تھی جس پر اوساکا آئی آر کو بولی لگانی تھی۔

پریس ریلیز

اوساکا پورٹ اینڈ ہاربر بیورو نے پہلے ہی 12 دسمبر کو میڈیا انٹرویوز کا جواب دیا ہے اور واضح کیا ہے کہ اس نے ٹھیکیداروں کے درمیان قیمتوں کے معاہدے نہیں کیے ہیں۔ماضی میں اچھی کارکردگی نہ ہونے کی وجہ سے ہر کمپنی کی اس لاٹ پر رائے تھی۔

تین کمپنیوں نے رائے ظاہر کی کہ یہ بڑی تجارتی سہولیات کا ایک کمپلیکس ہے، اور کرایہ 428 ین (1 امریکی ڈالر فی مربع میٹر) ہونا چاہیے۔اس کے علاوہ، ہلکے صنعتی علاقے کی قیمت جہاں پراپرٹی واقع ہے اس سے نصف قیمت ہے جس پر انہوں نے اتفاق کیا تھا۔

لیز پلان کے مطابق یومیشیما کے پاس 49 ہیکٹر اراضی ہے۔لیز پلان کا فی الحال اگلے 35 سالوں کے لیے تصور کیا گیا ہے، جس کا سالانہ کرایہ ¥25 بلین یا US$1840 ملین ہے۔

Matsui نے ایک پریس کانفرنس میں وضاحت کی۔ "یہ زمین اصل میں فروخت کے لیے نہیں تھی، فروخت کی قیمت صرف کرائے کے تعین کی بنیاد کے طور پر شمار کی گئی تھی۔ جب تک زمین کی قیمت معلوم نہ ہو، لیز فیس کا تعین نہیں کیا جا سکتا۔ وہ لاٹ بیچنا نہیں چاہتے تھے، وہ اسے لیز پر دینا چاہتے تھے، اور انہوں نے کہا کہ وہ چاہتے ہیں کہ ابتدائی سرمایہ کاری عمارت میں ہو، زمین پر نہیں۔"

یو ایس جے کے ساتھ موازنہ

قیمتوں میں اضافے کے حوالے سے ایک رائے یہ تھی کہ یہ یونیورسل اسٹوڈیوز جاپان کی جانب سے برداشت کی جانے والی رقم سے زیادہ مختلف نہیں ہے، لیکن آپ کا کیا خیال ہے؟میئر نے جواب دیا: "جب USJ کو پہلی بار مارکیٹ میں لایا گیا تو یہ سستا تھا، لیکن USJ کے بڑھنے کے ساتھ ساتھ اس میں اضافہ ہوا۔ یومیشیما میں زمین فروخت نہیں کی جائے گی، بلکہ کرائے پر دی جائے گی۔ سوچیں۔

پہلے زمین کو پرکشش بنائیں۔ جیسا کہ میں نے USJ میں کیا تھا۔اگر یہ مرکزی جگہ بن جائے جہاں لوگ جمع ہوں تو زمین کی قیمت بھی بڑھ جائے گی۔تاہم، پہلی بنیاد کا اندازہ کسی تشخیص کار کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔یہ ایک ایسی جگہ بھی ہے جو مارکیٹ کے اصولوں سے متاثر نہیں ہوتی ہے۔ "

انہوں نے کہا، "یہ فیصلہ نہ تو حکومت کی طرف سے کوئی ہدایت ہے اور نہ ہی ذاتی۔"اگر اس معاملے میں کوئی مسئلہ ہے تو، میجر ذاتی طور پر ذمہ داری قبول کرے گا اور اپنی سالانہ تنخواہ مکمل طور پر چھوڑ دے گا۔انہوں نے یہ بھی کہا کہ خلاف ورزی کی غیر امکانی صورت میں ذمہ دار کو سزا دی جائے گی۔

اوساکا پریفیکچر کا IR ترقیاتی منصوبہ اپریل میں حکومت کو پیش کیا گیا تھا۔ یہ فیصلہ ایم جی ایم ریزورٹس اور اورکس کے تعاون سے کیا گیا، اور فی الحال قومی منظوری کا انتظار ہے۔منصوبہ 4 کے موسم خزاں یا موسم سرما میں کھولنے کا ہے۔