Osaka IR Land Lease postanawia podnieść ceny

Pewnego dnia burmistrz Osaki Ichiro Matsui zorganizował regularną konferencję prasową.Ogłosili w nim, że co najmniej trzy z czterech firm, które poprosiły o wycenę nieruchomości, uzgodniły cenę dzierżawy gruntu, na który miał licytować Osaka IR.

プ レ ス リ リ ー ス

Biuro portów i portów w Osace odpowiedziało już na wywiady udzielone mediom 12 grudnia i wyjaśniło, że nie nakłaniało wykonawców do porozumień cenowych.Ze względu na brak dobrych wyników w przeszłości, każda firma miała swoje zdanie na temat tej partii.

Trzy firmy wyraziły opinię, że jest to kompleks wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, a czynsz powinien wynosić 428 jenów (1 USD za metr kwadratowy).Ponadto wartość obszaru przemysłu lekkiego, na którym znajduje się nieruchomość, jest o połowę niższa od uzgodnionej ceny.

Zgodnie z planem dzierżawy Yumeshima ma 49 hektarów ziemi.Plan najmu jest obecnie przewidywany na następne 35 lat, z rocznym czynszem w wysokości 25 miliarda jenów lub 1840 miliona dolarów.

Na konferencji prasowej Matsui wyjaśnił: "Ten grunt nie był pierwotnie na sprzedaż. Cena sprzedaży była po prostu wyliczona jako podstawa do ustalenia czynszu. Dopóki nie jest znana wartość gruntu, nie można ustalić czynszu dzierżawnego. Nie chcieli sprzedać działki, postanowili chcieli go wydzierżawić i powiedzieli, że chcą, aby początkowa inwestycja dotyczyła budynku, a nie gruntu”.

Porównanie z USJ

Jeśli chodzi o podwyżkę cen, pojawiła się opinia, że ​​niewiele różni się ona od kwoty, którą ponosi Universal Studios Japan, ale co o tym myślicie?Burmistrz odpowiedział: "Kiedy USJ po raz pierwszy wprowadzono na rynek, było tanie, ale podrożało wraz z rozwojem USJ. Ziemia w Yumeshimie nie zostanie sprzedana, ale wynajęta. pomyśl.

Po pierwsze, uatrakcyjnij ziemię. To samo, co robiłem w USJ.Jeśli stanie się centralnym miejscem gromadzenia się ludzi, wzrośnie również wartość ziemi.Jednak pierwszy fundament musi zostać wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego.Jest to również lokalizacja, na którą nie mają wpływu zasady rynkowe. ”

„Ta decyzja nie jest ani dyrektywą rządu, ani osobistą” – powiedział.W przypadku jakichkolwiek problemów w tej sprawie Major osobiście weźmie na siebie odpowiedzialność i zrezygnuje w całości z rocznej pensji.Powiedział również, że w mało prawdopodobnym przypadku naruszenia osoba odpowiedzialna zostanie ukarana.

Plan rozwoju IR prefektury Osaka został przedłożony rządowi w kwietniu. Decyzja została podjęta we współpracy z MGM Resorts i Orix i obecnie oczekuje na zatwierdzenie na szczeblu krajowym.Planowane otwarcie jesienią lub zimą 4 roku.