Osaka IR žemės nuomos sutartis nusprendžia padidinti kainas

Kitą dieną Osakos meras Ichiro Matsui surengė eilinę spaudos konferenciją.Jame jie paskelbė, kad mažiausiai trys iš keturių nekilnojamojo turto vertinimo prašiusių įmonių susitarė dėl žemės, dėl kurios turėjo siūlyti Osaka IR, nuomos kainos.

プ レ ス リ リ ー ス

Osakos uosto ir uosto biuras jau atsakė į žiniasklaidos interviu gruodžio 12 d. ir paaiškino, kad tai nesukėlė rangovų susitarimų dėl kainų.Kadangi praeityje trūko gerų rezultatų, kiekviena įmonė turėjo savo nuomonę šiuo klausimu.

Trys bendrovės išreiškė nuomonę, kad tai didelės apimties komercinių objektų kompleksas, o nuomos kaina turėtų būti 428 jenos (1 USD už kvadratinį metrą).Be to, lengvosios pramonės rajono, kuriame yra turtas, vertė yra pusė kainos, dėl kurios jie susitarė.

Pagal nuomos planą Jumešima turi 49 hektarus žemės.Šiuo metu nuomos planas numatomas ateinantiems 35 metams, o metinė nuomos kaina – 25 milijardo jenų arba 1840 milijono JAV dolerių.

Matsui paaiškino spaudos konferencijoje. "Ši žemė iš pradžių nebuvo parduota. Tiesiog buvo paskaičiuota pardavimo kaina, kaip pagrindas nuomos mokesčiui nustatyti. Nebent žinoma žemės vertė, nuomos mokesčio nustatyti negalima. Sklypo parduoti nenorėjo, norėjo jį išnuomoti, o jie pasakė, kad nori, kad pradinė investicija būtų į pastatą, o ne į žemę“.

Palyginimas su USJ

Kalbant apie kainų padidėjimą, buvo nuomonė, kad ji nedaug skiriasi nuo sumos, kurią moka Japonijos „Universal Studios“, bet ką jūs manote?Meras atsakė: „Kai USJ pirmą kartą buvo išleistas į rinką, jis buvo pigus, bet, augant USJ, jis brango. Žemė Jumešimoje nebus parduodama, o išnuomota. Pagalvok.

Pirmiausia padarykite žemę patrauklią. Tas pats, ką dariau USJ.Jeigu ji taps centrine žmonių susibūrimo vieta, išaugs ir žemės vertė.Tačiau pirmąjį pamatą turi įvertinti vertintojas.Tai taip pat vieta, kuriai neturi įtakos rinkos principai. “

„Šis sprendimas nėra nei vyriausybės nurodymas, nei asmeninis“, – sakė jis.Jei dėl šio reikalo kils kokių nors problemų, majoras asmeniškai prisiims atsakomybę ir visiškai atsisakys metinio atlyginimo.Jis taip pat teigė, kad mažai tikėtinu pažeidimo atveju atsakingas asmuo bus nubaustas.

Osakos prefektūros IR plėtros planas vyriausybei buvo pateiktas balandį. Sprendimas buvo priimtas bendradarbiaujant „MGM Resorts“ ir „Orix“ ir šiuo metu laukiama nacionalinio patvirtinimo.Planuojama atidaryti 4 metų rudenį arba žiemą.