לפני כמה ימים, ראש עיריית אוסקה, איצ'ירו מטסוי, ערך מסיבת עיתונאים קבועה.בו הודיעו כי לפחות שלוש מתוך ארבע החברות שביקשו הערכת מקרקעין סיכמו על מחיר השכירות של הקרקע שעליה אמורה ה-Osaka IR להציע הצעות.
プ レ ス リ リ ー ス
לשכת הנמל והנמל של אוסקה כבר הגיבה לראיונות לתקשורת ב-12 בדצמבר והבהירה כי היא לא גרמה להסכמי מחירים בין קבלנים.בגלל היעדר ביצועים טובים בעבר, לכל חברה הייתה דעה על המגרש הזה.
שלוש חברות הביעו את הדעה כי מדובר במתחם של מתקנים מסחריים בקנה מידה גדול, וכי שכר הדירה צריך להיות 428 ין (1 דולר למ"ר).כמו כן, שווי אזור התעשייה הקל בו נמצא הנכס הוא חצי מהמחיר שעליו הסכימו.
על פי תוכנית החכירה, ליומשימה יש 49 דונם של קרקע.תוכנית החכירה צפויה כעת ל-35 השנים הבאות, עם שכר דירה שנתי של 25 מיליארד ¥ או 1840 מיליון דולר.
במסיבת עיתונאים, מטסוי הסביר: "הקרקע הזו לא הייתה במקור למכירה. מחיר המכירה פשוט חושב כבסיס לקביעת דמי השכירות. אלא אם כן ידוע שווי הקרקע, לא ניתן לקבוע את דמי החכירה. הם לא רצו למכור את המגרש, הם רצו לשכור אותו, והם אמרו שהם רוצים שההשקעה הראשונית תהיה בבניין, לא בקרקע".
השוואה עם USJ
לגבי עליית המחיר הייתה דעה שהיא לא שונה בהרבה מהסכום שנושאים על ידי אולפני יוניברסל יפן, אבל מה דעתכם?ראש העיר השיב: "כאשר USJ הוצא לשוק לראשונה, זה היה זול, אבל הוא עלה ככל ש-USJ גדל. הקרקע ביומשימה לא תימכר, אלא תושכרה. תחשוב.
ראשית, הפוך את הקרקע לאטרקטיבית. אותו דבר כמו מה שעשיתי ב-USJ.אם זה יהפוך למקום מרכזי שבו מתאספים אנשים, גם ערך הקרקע יעלה.עם זאת, את הקרן הראשונה יש להעריך שמאי.זהו גם מיקום שאינו מושפע מעקרונות השוק. ”
"החלטה זו אינה הנחיה מהממשלה ואינה אישית", אמר.אם תהיה בעיה בעניין זה, רס"ן ייקח אחריות אישית ויוותר על שכרו השנתי במלואו.הוא גם אמר שבמקרה בלתי סביר של הפרה, האחראי ייענש.
תוכנית פיתוח ה-IR של מחוז אוסקה הוגשה לממשלה באפריל. ההחלטה התקבלה בשיתוף MGM Resorts ו-Orix, והיא ממתינה כעת לאישור ארצי.התכנון הוא להיפתח בסתיו או בחורף 4.
コ メ ン ト