ओसाका आईआर लैंड लीज ने कीमतें बढ़ाने का फैसला किया

दूसरे दिन, ओसाका के मेयर इचिरो मात्सुई ने एक नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस की।इसमें, उन्होंने घोषणा की कि रियल एस्टेट मूल्यांकन का अनुरोध करने वाली चार कंपनियों में से कम से कम तीन उस भूमि के किराये की कीमत पर सहमत हो गई थीं जिस पर ओसाका आईआर को बोली लगानी थी।

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ओसाका पोर्ट एंड हार्बर ब्यूरो ने पहले ही 12 दिसंबर को मीडिया साक्षात्कारों का जवाब दिया है और स्पष्ट किया है कि उसने ठेकेदारों के बीच मूल्य समझौते को प्रेरित नहीं किया है।अतीत में अच्छे प्रदर्शन की कमी के कारण, प्रत्येक कंपनी की इस लॉट पर एक राय थी।

तीन कंपनियों ने राय व्यक्त की कि यह बड़े पैमाने की व्यावसायिक सुविधाओं का एक परिसर है, और इसका किराया 428 येन (1 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर) होना चाहिए।इसके अलावा, हल्के औद्योगिक क्षेत्र का मूल्य जहां संपत्ति स्थित है, उस कीमत का आधा है जिस पर वे सहमत हुए थे।

लीज योजना के अनुसार युमेशिमा के पास 49 हेक्टेयर जमीन है।पट्टे की योजना वर्तमान में अगले 35 वर्षों के लिए कल्पना की गई है, जिसका वार्षिक किराया 25 बिलियन या 1840 मिलियन अमेरिकी डॉलर है।

मात्सुई ने एक संवाददाता सम्मेलन में बताया। "यह भूमि मूल रूप से बिक्री के लिए नहीं थी। बिक्री मूल्य की गणना केवल किराए को निर्धारित करने के आधार के रूप में की गई थी। जब तक भूमि का मूल्य ज्ञात नहीं है, पट्टा शुल्क निर्धारित नहीं किया जा सकता है। वे बहुत कुछ बेचना नहीं चाहते थे, वे इसे पट्टे पर देना चाहते थे, और उन्होंने कहा कि वे चाहते हैं कि प्रारंभिक निवेश भवन में हो, भूमि में नहीं।"

यूएसजे के साथ तुलना

मूल्य वृद्धि के संबंध में, एक राय थी कि यह यूनिवर्सल स्टूडियोज जापान द्वारा वहन की गई राशि से बहुत अलग नहीं है, लेकिन आप क्या सोचते हैं?मेयर ने जवाब दिया: "जब यूएसजे को पहली बार बाजार में उतारा गया था, तो यह सस्ता था, लेकिन यूएसजे के बढ़ने के साथ यह ऊपर चला गया। युमेशिमा में जमीन बेची नहीं जाएगी, बल्कि किराए पर दी जाएगी। सोचो।

सबसे पहले जमीन को आकर्षक बनाएं। ठीक वैसा ही जैसा मैंने यूएसजे में किया था।यदि यह एक केंद्रीय स्थान बन जाता है जहाँ लोग इकट्ठा होते हैं, तो भूमि का मूल्य भी बढ़ जाएगा।हालाँकि, पहली नींव का मूल्यांकन एक मूल्यांकक द्वारा किया जाना चाहिए।यह एक ऐसा स्थान भी है जो बाजार के सिद्धांतों से प्रभावित नहीं है। ”

उन्होंने कहा, "यह फैसला न तो सरकार का निर्देश है और न ही व्यक्तिगत।"अगर इस मामले में कोई दिक्कत आती है तो मेजर व्यक्तिगत रूप से इसकी जिम्मेदारी लेंगे और अपना पूरा सालाना वेतन छोड़ देंगे।उन्होंने यह भी कहा कि उल्लंघन की अप्रत्याशित घटना में जिम्मेदार व्यक्ति को दंडित किया जाएगा।

ओसाका प्रान्त की आईआर विकास योजना अप्रैल में सरकार को सौंपी गई थी। निर्णय एमजीएम रिसॉर्ट्स और ओरिक्स के सहयोग से किया गया था, और वर्तमान में राष्ट्रीय अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रहा है।योजना 4 की गिरावट या सर्दियों में खोलने की है।