Τις προάλλες, ο δήμαρχος της Οσάκα Ιτσίρο Ματσούι έδωσε μια τακτική συνέντευξη Τύπου.Σε αυτό, ανακοίνωσαν ότι τουλάχιστον τρεις από τις τέσσερις εταιρείες που είχαν ζητήσει εκτίμηση ακινήτων είχαν συμφωνήσει σχετικά με την τιμή ενοικίασης της γης στην οποία υποτίθεται ότι το Osaka IR επρόκειτο να υποβάλει προσφορά.
プ レ ス リ リ ー ス
Το Γραφείο Λιμένος και Λιμανιού της Οσάκα έχει ήδη απαντήσει σε συνεντεύξεις στα μέσα ενημέρωσης στις 12 Δεκεμβρίου και διευκρίνισε ότι δεν προκάλεσε συμφωνίες τιμών μεταξύ εργολάβων.Λόγω της έλλειψης καλών επιδόσεων στο παρελθόν, κάθε εταιρεία είχε γνώμη για αυτήν την παρτίδα.
Τρεις εταιρείες εξέφρασαν την άποψη ότι πρόκειται για ένα συγκρότημα εμπορικών εγκαταστάσεων μεγάλης κλίμακας και ότι το ενοίκιο θα πρέπει να είναι 428 γιεν (1 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο).Επίσης, η αξία της ελαφράς βιομηχανικής περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο είναι η μισή τιμή από την τιμή που συμφώνησαν.
Σύμφωνα με το σχέδιο μίσθωσης, η Yumeshima έχει 49 εκτάρια γης.Το σχέδιο μίσθωσης προβλέπεται επί του παρόντος για τα επόμενα 35 χρόνια, με ετήσιο μίσθωμα 25 δισεκατομμυρίων ¥ ή 1840 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Σε συνέντευξη Τύπου, ο Ματσούι εξήγησε: "Αυτή η γη δεν ήταν αρχικά προς πώληση. Η τιμή πώλησης υπολογίστηκε απλώς ως βάση για τον καθορισμό του ενοικίου. Αν δεν είναι γνωστή η αξία της γης, το μίσθωμα δεν μπορεί να καθοριστεί. Δεν ήθελαν να πουλήσουν το οικόπεδο, ήθελαν να το μισθώσουν και είπαν ότι ήθελαν η αρχική επένδυση να είναι στο κτίριο, όχι στη γη».
Σύγκριση με USJ
Σχετικά με την αύξηση της τιμής, υπήρχε η άποψη ότι δεν διαφέρει πολύ από το ποσό που βαρύνει τα Universal Studios Japan, αλλά τι πιστεύετε;Ο δήμαρχος απάντησε: "Όταν το USJ πρωτοκυκλοφόρησε στην αγορά, ήταν φθηνό, αλλά αυξήθηκε καθώς η USJ μεγάλωνε. Η γη στη Yumeshima δεν θα πουληθεί, αλλά θα ενοικιαστεί. σκεφτείτε.
Πρώτα, κάντε τη γη ελκυστική. Το ίδιο με αυτό που έκανα στο USJ.Αν γίνει ένα κεντρικό μέρος όπου συγκεντρώνεται κόσμος, θα αυξηθεί και η αξία της γης.Ωστόσο, το πρώτο θεμέλιο πρέπει να αξιολογηθεί από έναν εκτιμητή.Αυτή είναι επίσης μια τοποθεσία που δεν επηρεάζεται από τις αρχές της αγοράς. ”
«Η απόφαση αυτή δεν είναι ούτε οδηγία της κυβέρνησης ούτε προσωπική», είπε.Εάν υπάρχει οποιοδήποτε πρόβλημα με αυτό το θέμα, ο Ταγματάρχης θα αναλάβει προσωπικά την ευθύνη και θα παραιτηθεί πλήρως από τον ετήσιο μισθό του.Είπε επίσης ότι στην απίθανη περίπτωση παραβίασης, ο υπεύθυνος θα τιμωρηθεί.
Το σχέδιο ανάπτυξης IR της Νομαρχίας Οσάκα υποβλήθηκε στην κυβέρνηση τον Απρίλιο. Η απόφαση ελήφθη με τη συνεργασία των MGM Resorts και Orix, και αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε αναμονή εθνικής έγκρισης.Το σχέδιο είναι να ανοίξει το φθινόπωρο ή το χειμώνα του 4.
コ メ ン ト