Osaka IR Land Lease Fiyatları Artırma Kararı Aldı

Geçen gün Osaka Belediye Başkanı Ichiro Matsui düzenli bir basın toplantısı düzenledi.İçinde, gayrimenkul değerleme talebinde bulunan dört şirketten en az üçünün, Osaka IR'nin teklif vermesi gereken arazinin kira bedeli üzerinde anlaştıkları açıklandı.

プ レ ス リ リ ー ス

Osaka Limanı ve Liman Bürosu, 12 Aralık'ta medya röportajlarına yanıt verdi ve yükleniciler arasında fiyat anlaşmaları başlatmadığını açıkladı.Geçmişteki iyi performans eksikliği nedeniyle, her şirketin bu parti hakkında bir fikri vardı.

Üç şirket, büyük ticari tesislerden oluşan bir kompleks olduğu ve kiranın 428 yen (metrekare başına 1 ABD doları) olması gerektiği görüşünü dile getirdi.Ayrıca taşınmazın bulunduğu hafif sanayi bölgesinin değeri de anlaştıkları fiyatın yarısı kadardır.

Kiralama planına göre Yumeshima'nın 49 hektarlık arazisi var.Kiralama planı şu anda yıllık 35 milyar Yen veya 25 milyon ABD Doları kira ile önümüzdeki 1840 yıl için öngörülmektedir.

Bir basın toplantısında Matsui şunları açıkladı: "Aslında bu arsa satılık değildi. Satış bedeli sadece kiraya esas olsun diye hesaplandı. Arsanın değeri bilinmeden kira bedeli belirlenemez. Parsayı satmak istemediler. kiralamak istediler ve ilk yatırımın arazide değil binada olmasını istediklerini söylediler."

USJ ile karşılaştırma

Fiyat artışı ile ilgili olarak Universal Studios Japan'ın taşıdığı miktardan çok farklı olmadığı yönünde bir görüş vardı ama siz ne düşünüyorsunuz?Belediye başkanı cevap verdi: "USJ ilk piyasaya çıktığında ucuzdu ama USJ büyüdükçe fiyatı arttı. Yumeshima'daki arazi satılmayacak, kiraya verilecek. Düşünün."

İlk olarak, araziyi çekici hale getirin. USJ'de yaptığımla aynı.İnsanların toplandığı merkezi bir yer haline gelirse arsanın değeri de artacaktır.Ancak, ilk temel bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmelidir.Burası da piyasa ilkelerinden etkilenmeyen bir lokasyon. ”

Bu karar ne hükümetten bir direktif ne de kişisel bir karardır” dedi.Bu konuda herhangi bir sakınca varsa, Binbaşı bizzat sorumluluğu üstlenecek ve yıllık maaşının tamamından vazgeçecektir.Ayrıca olası bir ihlal durumunda sorumlu kişinin cezalandırılacağını söyledi.

Osaka Eyaletinin Uluslararası İlişkiler geliştirme planı Nisan ayında hükümete sunuldu. Karar, MGM Resorts ve Orix işbirliğiyle alındı ​​ve şu anda ulusal onay bekleniyor.Plan, 4 sonbaharında veya kışın açılmasıdır.