Osaka IR Land Lease ตัดสินใจขึ้นราคา

เมื่อวันก่อน Ichiro Matsui นายกเทศมนตรีโอซาก้าจัดงานแถลงข่าวตามปกติพวกเขาประกาศว่าอย่างน้อยสามในสี่บริษัทที่ร้องขอการประเมินอสังหาริมทรัพย์ได้ตกลงราคาค่าเช่าที่ดินที่ Osaka IR ควรจะเสนอราคา

ข่าวประชาสัมพันธ์

สำนักงานท่าเรือและท่าเรือโอซาก้าได้ตอบสนองต่อการสัมภาษณ์ของสื่อเมื่อวันที่ 12 ธันวาคมและชี้แจงว่าไม่มีข้อตกลงด้านราคาระหว่างผู้รับเหมาเพราะผลงานที่ผ่านมาไม่ค่อยดีนัก แต่ละบริษัท ก็มีความเห็นเรื่องนี้กันยกใหญ่

บริษัทสามแห่งแสดงความเห็นว่าที่นี่เป็นคอมเพล็กซ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และค่าเช่าควรอยู่ที่ 428 เยน (1 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร)นอกจากนี้ มูลค่าของพื้นที่อุตสาหกรรมเบาที่ทรัพย์สินตั้งอยู่นั้นถูกกว่าที่ตกลงกันไว้ครึ่งหนึ่ง

ตามแผนการเช่า Yumeshima มีพื้นที่ 49 เฮกตาร์ขณะนี้แผนการเช่ามีการวางแผนไว้สำหรับ 35 ปีข้างหน้า โดยมีค่าเช่าปีละ 25 พันล้านเยน หรือ 1840 ล้านเหรียญสหรัฐ

ในงานแถลงข่าว Matsui อธิบายว่า: “เดิมทีที่ดินผืนนี้ไม่ได้มีไว้ขาย ราคาขายคิดง่ายๆ เป็นฐานในการตั้งค่าเช่า ถ้าไม่ทราบมูลค่าของที่ดิน ก็จะไม่สามารถกำหนดค่าเช่าได้ พวกเขาไม่ต้องการขายที่ดินผืนนี้ ต้องการเช่าและพวกเขากล่าวว่าพวกเขาต้องการให้การลงทุนครั้งแรกอยู่ในอาคารไม่ใช่ที่ดิน"

เปรียบเทียบกับ USJ

เรื่องการขึ้นราคานั้นมีความเห็นว่าไม่แตกต่างจากที่ Universal Studios Japan แบกรับมากนัก แต่คุณคิดอย่างไร?นายกเทศมนตรีตอบว่า: “เมื่อ USJ ออกสู่ตลาดครั้งแรก มันถูก แต่ราคาสูงขึ้นเมื่อ USJ เติบโตขึ้น ที่ดินใน Yumeshima จะไม่ขาย แต่ให้เช่า คิดว่า

ประการแรก ทำให้ที่ดินน่าสนใจ เช่นเดียวกับที่ฉันทำที่ USJหากกลายเป็นศูนย์กลางที่รวมผู้คนมูลค่าของที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นด้วยอย่างไรก็ตามมูลนิธิแรกจะต้องได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินนอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ไม่ได้รับผลกระทบจากหลักการตลาด ”

“การตัดสินใจนี้ไม่ใช่คำสั่งจากรัฐบาลหรือคำสั่งส่วนตัว” เขากล่าวหากมีปัญหาในเรื่องนี้ ผจก. จะรับผิดชอบเองและให้เงินเดือนประจำปีเต็มจำนวนนอกจากนี้เขายังกล่าวด้วยว่าในกรณีที่มีการละเมิดเกิดขึ้น บุคคลที่รับผิดชอบจะถูกลงโทษ

แผนพัฒนา IR ของจังหวัดโอซาก้าถูกส่งไปยังรัฐบาลในเดือนเมษายน การตัดสินใจเกิดขึ้นจากความร่วมมือของ MGM Resorts และ Orix และกำลังรอการอนุมัติในระดับชาติมีแผนจะเปิดในฤดูใบไม้ร่วงหรือฤดูหนาวปี 4