اجاره زمین IR اوزاکا تصمیم می گیرد قیمت ها را افزایش دهد

روز گذشته، ایچیرو ماتسویی شهردار اوزاکا یک کنفرانس مطبوعاتی منظم برگزار کرد.در آن، اعلام شد که حداقل سه شرکت از چهار شرکتی که درخواست ارزیابی املاک و مستغلات کرده بودند، با قیمت اجاره زمینی که قرار بود اداره امور مالیاتی اوزاکا در آن مناقصه کند، موافقت کردند.

مطبوعاتی

دفتر بندر و بندر اوزاکا قبلاً به مصاحبه‌های رسانه‌ها در 12 دسامبر پاسخ داده و تصریح کرده است که توافقات قیمتی بین پیمانکاران ایجاد نکرده است.به دلیل عدم عملکرد خوب در گذشته، هر شرکت نظری در مورد این لات داشت.

سه شرکت عقیده داشتند که این مجتمع از امکانات تجاری بزرگ است و اجاره باید 428 ین (1 دلار آمریکا در هر متر مربع) باشد.همچنین ارزش منطقه صنعتی سبک که ملک در آن قرار دارد نصف قیمتی است که بر سر آن توافق کرده اند.

طبق طرح اجاره، یومهشیما 49 هکتار زمین دارد.طرح اجاره در حال حاضر برای 35 سال آینده با اجاره سالانه 25 میلیارد ین یا 1840 میلیون دلار آمریکا پیش بینی شده است.

ماتسویی در یک کنفرانس مطبوعاتی توضیح داد: "این زمین در اصل برای فروش نبوده است. قیمت فروش صرفاً به عنوان مبنایی برای تعیین اجاره محاسبه شده است. مگر اینکه ارزش زمین مشخص باشد، هزینه اجاره را نمی توان تعیین کرد. آنها نمی خواستند زمین را بفروشند. می خواستند آن را اجاره کنند و آنها گفتند که می خواهند سرمایه گذاری اولیه در ساختمان باشد نه زمین."

مقایسه با USJ

در مورد افزایش قیمت این نظر وجود داشت که تفاوت چندانی با مبلغی که یونیورسال استودیو ژاپن بر عهده گرفته است ندارد، اما نظر شما چیست؟شهردار پاسخ داد: زمانی که USJ برای اولین بار به بازار عرضه شد، ارزان بود، اما با رشد USJ افزایش یافت. زمین در Yumeshima فروخته نمی شود، بلکه اجاره داده می شود. فکر کنید.

ابتدا زمین را جذاب کنید. همان کاری که در USJ انجام دادم.اگر مرکز تجمع مردم شود، ارزش زمین نیز افزایش می یابد.با این حال، اولین پایه باید توسط یک ارزیاب ارزیابی شود.این نیز مکانی است که تحت تأثیر اصول بازار قرار نمی گیرد. ”

وی گفت: «این تصمیم نه دستورالعملی از سوی دولت است و نه شخصی.اگر مشکلی در این مورد وجود داشته باشد، سرگرد شخصاً مسئولیت می پذیرد و از حقوق سالانه خود به طور کامل صرف نظر می کند.وی همچنین گفت: در صورت بعید بودن تخلف، فرد مسئول مجازات خواهد شد.

طرح توسعه IR استان اوزاکا در ماه آوریل به دولت ارائه شد. این تصمیم با همکاری MGM Resorts و Orix گرفته شده است و در حال حاضر در انتظار تایید ملی است.این برنامه قرار است در پاییز یا زمستان سال 4 افتتاح شود.