Osaka IR Land Lease odlučila povećati cijene

Pre neki dan, gradonačelnik Osake Ichiro Matsui održao je redovnu konferenciju za novinare. Među njima je objavljeno da su se najmanje tri od četiri kompanije koje su tražile procjenu nekretnina dogovorile o cijeni zakupa zemljišta za koje je Osaka IR trebao licitirati.

Saopštenja za javnost

Lučki biro u Osaki već je odgovorio na intervjue za medije 12. decembra i pojasnio da ne ohrabruje izvođače da se dogovore oko cijena. S obzirom na to da u prošlosti nije imao dobre rezultate, različite kompanije su izrazile svoje mišljenje o ovoj parceli.

Tri kompanije su izrazile mišljenje da je zgrada kompleks velikih komercijalnih objekata, te da bi kirija trebala biti 428 jena (1 dolara po kvadratu). Dodatno, vrijednost lake industrijske zone u kojoj se nekretnina nalazi je upola manja od dogovorene cijene.

Plan zakupa uključuje 49 hektara zemljišta u Yumeshimi. Trenutni plan najma je za narednih 35 godina, a očekuje se da će godišnja renta biti 25 milijardi jena, ili 1840 miliona američkih dolara.

Matsui je to objasnio na konferenciji za novinare. ``Ovo zemljište prvobitno nije bilo na prodaju. Prodajna cijena je jednostavno obračunata kao osnova za utvrđivanje naknade za zakup. Ako vrijednost zemljišta nije poznata, ne može se utvrditi naknada za zakup. IR operater Tražili su da se parcela Rekli su da žele da početna investicija bude u zgradu, a ne u zemljište."

Poređenje sa USJ

Što se tiče poskupljenja, postojalo je mišljenje da se ono ne razlikuje mnogo od iznosa koji plaća Universal Studios Japan. Šta mislite? Gradonačelnik je odgovorio: ``Kada je USJ prvi put pušten u prodaju, bio je jeftin, a porastao je kako je USJ rastao. Zemljište u Yumeshimi se neće prodavati, već će biti dato u zakup. U narednih 10 do 20 godina cijena će rasti u skladu sa tržištem.misli.

Prvo, učinite zemljište atraktivnim. To je isto kao što smo radili u USJ. Ako zemlja postane centralno mjesto okupljanja ljudi, vrijednost zemlje će se povećati. Međutim, prve osnove mora procijeniti ured za procjenu. Uprkos tome, tržišne sile ne utiču na lokaciju. ”

"Ova odluka nije bila vladina direktiva, niti je bila lična", rekao je major. Ako bude bilo kakvih problema u vezi s tim, major će preuzeti ličnu odgovornost i vratit će vam godišnju platu u cijelosti. Rekao je i da će u slučaju prekršaja odgovorni biti kažnjeni.

Plan razvoja IR prefekture Osaka dostavljen je nacionalnoj vladi u aprilu. Odluka je donesena u saradnji MGM Resorts i Orixa, a trenutno se čeka odobrenje vlade. Planirano je da se otvori na jesen ili zimu 4. godine.